Nhu cầu khách hàng Trung Quốc với BĐS Australia đã hạ nhiệt

.

Theo báo cáo mới nhất của Australia & New Zealand Banking Group Ltd và Hội đồng Bất động sản, tính đến tháng 3/2018, khách hàng nước ngoài chiếm khoảng 18,1% lượng khách mua bất động sản tại New South Wales, bang đông dân nhất cả nước nhưng so với năm trước đó giản 5,5%.

Tại thị trường BĐS Melbourne lượng khách nước ngoài giảm 4,2%. Báo cáo này được thực hiện dựa trên kết quả khảo sát 1.374 nhà phát triển bất động sản, môi giới, doanh nghiệp xây dựng, giám đốc quản lý quỹ và các tổ chức địa phương.

BĐS thế giới
Các nhà đầu tư Trung Quốc mua BĐS tại Australia đã giảm đáng kể

Theo ước tính của Ngân hàng Dự trữ Australia, khoảng 3/4 lượng khách nước ngoài mua nhà tại Australia đến từ Trung Quốc. Vì vậy, doanh số bán hàng cho khách nước ngoài tại thị trường BĐS Australia giảm do các quy định mới của Trung Quốc thắt chặt dòng tiền ra nước ngoài, cùng với việc chính quyền Australia cũng áp dụng nhiều biện pháp chặn sự tham gia ồ ạt của các nhà đầu tư nước ngoài.

Điển hình năm ngoái, đối với các nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản tại New South Wales, chính quyền đã nâng mức thuế từ 4% lên 8%. Ngoài ra, mức thuế sở hữu nhà thường niên của người nước ngoài tại địa phương cũng được nâng từ 0,75%/năm lên 2%/năm.

Động thái này diễn ra sau khi giá nhà tại Sydney tăng tới 75% trong 5 năm qua, biến đây là thị trường bất động sản đắt đỏ thứ hai trên thế giới. Lý do xuất phát từ nhu cầu sở hữu bất động sản quá cao từ khách hàng nước ngoài, chủ yếu là người Trung Quốc.

Theo các chuyên gia kinh tế kỳ vọng, nhu cầu của khách hàng Đại lục đối với BĐS Australia hạ nhiệt sẽ tạo cơ hội để những người dân của quốc gia này có thể tìm kiếm và sở hữu ngôi nhà của chính mình. Một loạt các căn hộ đang được cung cấp trên thị trường năm nay và năm tới, giá nhà được kỳ vọng sẽ bình ổn, thậm chí giảm nhẹ, trở về mức giá phù hợp hơn đối với những người mua nhà lần đầu tiên.

Tuy nhiên, các nhà phát triển BĐS sẽ phần nào chịu thiệt thòi, khi việc bán các căn hộ trở nên chậm hơn, gây khó khăn trong việc thu về nguồn tiền để đáp ứng các chi phí tài chính, cũng như tái đầu tư.

Dù sức mua của khách hàng Trung Quốc đối với BĐS Australia có yếu đi nhưng các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang tập trung đổ vốn vào các thương mại tại bang Victoria. Báo cáo của Australia & New Zealand Banking Group Ltd cho thấy, khách nước ngoài mua văn phòng tại bang này sẽ chiếm tỷ trọng 22,6% tính tới cuối tháng 3/2018, tăng 6,9% trong vòng 15 tháng qua.

Nguồn: dothidiaoc.com