Hạ tầng thúc đẩy bất động sản tăng trưởng

.

Hạ tầng thúc đẩy bất động sản tăng trưởng

Vân Ly

(Địa ốc) - Thị trường bất động sản Hà Nội đang có xu hướng nóng lên theo tốc độ phát triển các dự án cơ sở hạ tầng. Ở những khu vực có thông tin dự án xây dựng cầu, đường được công bố thì lập tức giao dịch trở nên sôi động, giá bất động sản điều chỉnh tăng lên cao.

Những “điểm nóng” hạ tầng

Chị Hiên, người vừa mua căn hộ với giá 2,8 tỉ đồng tại dự án TNR Goldmark City, quận Bắc Từ Liêm, cho biết chị lựa chọn dự án này bởi có đường sắt trên cao Nhổn - Ga Hà Nội đang được xây dựng đi ngang qua. Mặc dù cách Hồ Hoàn Kiếm cả chục cây số nhưng chị hy vọng trong tương lai việc di chuyển vào trung tâm Hà Nội sẽ thuận tiện hơn khi tuyến đường sắt được vận hành. 

Một tuyến đường sắt trên cao khác là Cát Linh - Hà Đông cũng đang khiến cho các dự án bất động sản ở phía Tây Hà Nội trở nên hấp dẫn hơn. Phần lớn các dự án tại đây đều là có quy mô lớn, thu hút cả khách hàng đầu tư lẫn khách hàng có nhu cầu ở như HD Mon, Vinhomes Gardenia…

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, quy hoạch của Hà Nội hướng về phát triển phía Tây - Tây Nam thành phố. Bên cạnh hệ thống giao thông, khu vực này cũng đang đón nhiều dự án trung tâm mua sắm quy mô lớn như Aeon Mall Hà Đông, đồng thời khu công nghệ cao Hòa Lạc được quy hoạch phát triển thành đô thị khoa học - công nghệ kéo theo nguồn nhân lực trình độ cao đến làm việc cũng sẽ góp phần đẩy nhu cầu về nhà ở tăng lên. Do vậy, trong những năm tới, nguồn cung bất động sản tại đây cũng sẽ tăng rất nhanh.

Trong khi đó, ở khu vực phía Nam, gần đây nhiều dự án phát triển giao thông được đầu tư cũng làm cho thị trường bất động sản trở nên sôi động. Mới đây tuyến đường vành đai 2,5 mở rộng, đoạn từ Giáp Bát đến đường Tân Mai, đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Dự án mở rộng đường Tam Trinh, đoạn từ cầu Mai Động đến đường vành đai 3, cũng đã được triển khai. Sắp tới, khu vực này còn có thêm ba dự án được khởi công gồm đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Uyên Duyên, tuyến nối từ đường Tam Trinh đến trục Minh Khai - Vĩnh Tuy - Uyên Duyên và tuyến đường vành đai 2,5 đoạn từ Đầm Hồng đến quốc lộ 1A.

Bên cạnh đó, thành phố Hà Nội còn có kế hoạch khởi công hai cây cầu lớn bắc qua sông Tô Lịch và cầu Bắc Linh Đàm để thông toàn bộ tuyến đường vành đai 3 đoạn qua hồ Linh Đàm. Theo kế hoạch, toàn bộ các công trình giao thông quan trọng tại khu vực Nam Hà Nội sẽ hoàn thành trong năm 2020.

Các chuyên gia đánh giá hạ tầng giao thông chính là điểm mạnh nhất của các dự án bất động sản khu vực Nam Hà Nội, đặc biệt là quận Hoàng Mai và Thanh Trì. Thời gian gần đây, nhiều dự án tại khu vực này đã được đầu tư xây dựng và mở bán rầm rộ như Imperial Plaza, Gamuda Garden Hoàng Mai, The Two Residence... Khu vực công viên Yên Sở thì “chật chội” với hàng loạt dự án nhà vừa túi tiền như Tứ Hiệp Plaza, Sakura 1, Hataco Hoàng Mai... Tại khu vực Định Công thì có dự án T&T 120, Chung cư 176… Trong năm 2018, khu vực này sẽ tiếp tục đón một dự án tổ hợp quy mô lớn mang tên Rose Tower nằm trên đường Ngọc Hồi.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Savills Hà Nội, quy luật tất yếu là cứ ở đâu mở đường thì ở đó hình thành xu hướng phát triển bất động sản. Hiện nay, mặt bằng giá bất động sản khu vực Nam Hà Nội đang thấp hơn các khu vực khác cũng là yếu tố thu hút các nhà đầu tư đến tìm kiếm cơ hội.

Thực tế, nhiều người dân xã Đông Hội, huyện Đông Anh, cho biết giá đất tại đây đã tăng gấp rưỡi chỉ trong vòng hai năm vừa qua nhờ có cầu Đông Trù và quốc lộ 5 kéo dài được hoàn thiện nên việc di chuyển vào trung tâm Hà Nội trở nên thông thoáng, thuận tiện hơn nhiều so với trước đây. Ngoài ra, khu vực này còn gần hai dự án lớn mới được công bố là Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia do Vingroup đầu tư và dự án Công viên văn hóa do Sun Group đầu tư.

Tại khu vực phía Đông Hà Nội, cách khu cầu Chương Dương hơn chục cây số, dự án EcoPark cũng đang trở nên hấp dẫn hơn trong mắt khách hàng. Thậm chí có thời điểm khách hàng phải xếp hàng mới mua được căn hộ.

Góc nhìn từ chuyên gia

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng các dự án khu vực Đông Bắc Hà Nội đang trở nên hấp dẫn do lợi thế về vị trí và hạ tầng phát triển nhanh chóng trong vài năm gần đây. Việc việc đầu tư xây dựng tuyến quốc lộ 5 kéo dài, cầu Tứ Liên, cầu Đông Trù…, hiện nay từ khu vực này di chuyển vào trung tâm thành phố khá thuận tiện và nhanh chóng. Cũng theo ông Đính, trong tương lai, Hà Nội định hướng sẽ hình thành thành phố hiện đại dọc theo hai bờ sông Hồng. Hiện nay dự án này mới đang ở bước nghiên cứu, lập quy hoạch nhưng thông tin này cũng đủ giúp thị trường bất động sản trở nên nóng sốt.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hơn 70% số lượng người có nhu cầu mua nhà hiện nay thuộc phân khúc sản phẩm từ trung bình trở xuống. Tuy nhiên, trên thị trường bất động sản, các dự án có giá trên dưới 1 tỉ đồng không nhiều. Đó là lý do vì sao bất động sản khu vực phía Đông Bắc Hà Nội (gồm cả dự án và đất thổ cư) với mức giá này trở nên hút khách. 

Theo ông Hà, đối với những người có mức thu nhập hạn chế, không đủ điều kiện để mua nhà ở trung tâm thì khu vực ven đô, cách trung tâm thành phố từ 10-15km là một lựa chọn hợp lý. Tại khu vực phía Đông Bắc Hà Nội, người dân không chỉ mua được nhà với giá tốt mà còn có không gian sống rộng rãi, thoáng đãng, không bị ảnh hưởng nhiều bởi tình trạng tắc đường hay khói bụi.

Đánh giá thị trường bất động sản phía Đông, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Tư vấn nghiên cứu thị trường CBRE Hà Nội, cho biết Long Biên hoàn toàn có khả năng trở thành một trung tâm bất động sản mới. Đặc biệt, khi so sánh với quận 2 của TPHCM thì Long Biên có vị trí khá tương đồng.

Báo cáo thị trường mới đây của các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy khu vực phía Tây và phía Nam Hà Nội, những nơi được coi là có hệ thống hạ tầng phát triển tốt, chiếm ưu thế cả về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ. Theo đó, phía Tây có tỷ lệ hấp thụ cao nhất, lên đến 64%, sau đó là phía Đông chiếm khoảng 20% số lượng sản phẩm bán được của toàn thị trường. CBRE nhận định, năm 2018, phía Đông Hà Nội sẽ có thêm nhiều dự án mới, nhất là khi có thêm các cây cầu bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo.

“Khu vực Bắc sông Hồng từ khi có cầu Nhật Tân đã kết nối rất thuận lợi, việc di chuyển sang phía Đông qua cầu Đông Trù, sang Bắc Ninh, Bắc Giang, Lào Cai, Thái Nguyên cũng rất dễ dàng bởi hệ thống đường cao tốc. Thời gian tới, khu vực này sẽ xuất hiện nhiều dự án hơn vì là cửa ngõ thành phố. Kinh nghiệm tại nhiều quốc gia cho thấy, cửa ngõ gần sân bay luôn có thị trường bất động sản phát triển tốt”, bà An nói.

Nguồn: www.thesaigontimes.vn